Rèm cửa Thủ Đức: 8 công trình đã làm và bài học về cửa kính cao

Tám công trình rèm chúng tôi đã thi công tại TP. Thủ Đức có một điểm chung quyết định gần như mọi lựa chọn sau đó: cửa ở đây cao. Bài này nhìn lại tám công trình ấy để trả lời loại rèm nào thật sự làm việc tốt trên địa bàn, loại nào bị chọn vì quán tính, và những cái bẫy gia chủ căn hộ hay vướng. Bức tranh tổng thể của khu vực nằm ở trang rèm cửa Thủ Đức. Bạn đọc có thể đối chiếu thêm qua bài giới thiệu rèm hội trường trên Báo Cần Thơ.

Chiều cao, chứ không phải diện tích, mới là bài toán chủ đạo

Đọc lại hồ sơ tám công trình, mô tả hiện trạng lặp đi lặp lại một kiểu: cửa kính cao sàn trần, kiến trúc thông tầng, trần cao, cửa sổ cao từ hai mét rưỡi đến ba mét trở lên, cửa kính lớn mở ra ban công hoặc ra sân. Đây là dấu vân tay của một địa bàn phát triển theo hướng chung cư cao tầng và nhà xây mới.

Ba trong tám công trình là căn hộ chung cư, hai là nhà phố, còn lại là biệt thự, văn phòng và showroom. Tất cả đều rơi vào nhóm không gian mà rèm phải xử lý một mảng kính lớn và cao, chứ không phải một ô cửa sổ nhỏ.

Hệ quả rất rõ: phần quan trọng nhất khi khảo sát ở đây không nằm ở bề ngang mà nằm ở chiều cao và cách xử lý đoạn giáp trần. Rèm càng cao thì sai số càng bị phóng đại, một centimet lệch ở thanh treo sẽ thành khoảng hở nhìn thấy rõ ở chân rèm.

Vì sao rèm vải hai lớp thắng ở nhóm căn hộ và văn phòng

Ba công trình dùng cấu hình hai lớp, và cả ba đều là những không gian có kính lớn hứng sáng mạnh. Tại căn hộ thông tầng ở chung cư La Astoria, rèm hai lớp tông xám đen được lắp phủ hết chiều cao cửa kính. Cách làm này không chỉ để kín sáng: khi mảng vải chạy suốt từ trần xuống sàn, mắt đọc chiều cao liền mạch và căn hộ trông cao hơn thực tế. Bạn đọc quan tâm có thể xem sợi polyester trong ngành dệt trước khi quyết định.

Tại căn hộ Masteri Centre Point, cửa sổ rộng nhìn ra view thành phố được đi lớp ngoài màu đen và lớp trong trắng kem, ray bắt sát trần để tận dụng chiều cao. Đây là cấu hình hợp lý nhất với căn hộ tầng cao: lớp trong dùng gần như cả ngày để lọc sáng và giữ view, lớp ngoài chỉ kéo khi cần ngủ hoặc khi nắng chiếu thẳng.

Ở văn phòng MAXEU tại khu đô thị Vạn Phúc, logic tương tự nhưng lý do khác: văn phòng cần chặn chói lên màn hình vào những giờ nhất định mà không biến phòng làm việc thành hang. Lớp blackout xám phối lớp voan lưới mảnh giải quyết đúng chuyện đó.

Nhưng rèm hai lớp có cái giá mà ít ai nói trước

Đây là phần thường bị bỏ qua trong tư vấn. Hai lớp nghĩa là hai thanh ray, và hai thanh ray cần chiều sâu. Rất nhiều căn hộ bàn giao ở Thủ Đức không chừa sẵn hộc rèm trên trần. Khi đó bạn chỉ còn ba đường: chấp nhận ray lộ, làm thêm hộp rèm gắn ngoài, hoặc can thiệp vào trần thạch cao. Không đường nào miễn phí, và cả ba đều nên được quyết trước khi ký hợp đồng chứ không phải trong ngày lắp.

Điểm thứ hai là khoảng gom vải. Hai lớp vải chạy cao ba mét khi kéo mở sẽ tạo một khối vải dày ở hai cạnh cửa, và khối đó ăn mất một phần kính. Với căn hộ mua vì view, đây là mất mát thật, không phải chi tiết nhỏ.

Điểm thứ ba là chi phí vận hành. Vải nhiều gấp đôi thì công tháo giặt cũng gấp đôi, và với rèm cao sát trần thì việc tháo không phải ai cũng tự làm được. Nếu không thực sự cần kín sáng tuyệt đối, một lớp vải chọn đúng độ dày đôi khi là phương án tỉnh táo hơn.

Riêng lớp ngoài màu đen như ở công trình Masteri, cần biết trước rằng bề mặt sẫm phơi nắng trực tiếp sẽ tích nhiệt và mặt trong tấm rèm nóng lên rõ vào buổi trưa. Nó vẫn là lựa chọn đẹp, nhưng đừng kỳ vọng nó làm phòng mát hơn một lớp vải sáng màu phản xạ tốt.

Zebra blinds ở nhà phố: mạnh ở đâu và hụt ở đâu

Hai công trình nhà phố trong nhóm đều dùng rèm cuốn kẻ ngang, và điều đó nói lên một xu hướng của địa bàn. Tại nhà phố Thảo Điền, cửa kính lớn mở ra sân vườn được ghép rèm vải xám đậm với zebra blinds. Tại nhà phố Hiệp Bình Chánh, phòng khách trần cao hướng ban công cũng đi zebra cho phần kính lớn, còn rèm vải gấp ly lo phần thẩm mỹ.

Zebra mạnh thật ở một việc: đổi độ sáng theo nấc mà không cần kéo mở hẳn. Với nhà có sân hoặc ban công, bạn thường muốn nhìn ra ngoài nhưng không muốn người ngoài nhìn vào, và kiểu rèm này giải quyết đúng nhu cầu đó bằng cách xoay hai dải vải so le.

Còn đây là chỗ nó hụt, và cần nói thẳng. Zebra không kín sáng. Dù kéo hết cỡ, phần biên hai bên và khe giữa tấm với tường vẫn lọt sáng, nên nó không thay thế được rèm che tối cho phòng ngủ hướng nắng sớm. Đó chính là lý do cả hai công trình nhà phố nói trên đều phải ghép thêm rèm vải chứ không dùng zebra một mình.

Điểm yếu thứ hai là gió. Cửa mở ra ban công hoặc sân vườn thì gió lùa thường xuyên, và một tấm zebra treo tự do sẽ đập vào khung kính. Không tính phương án giữ mép hoặc thanh đáy đủ nặng thì phiền toái này xuất hiện ngay tuần đầu.

Nhà có sân vườn: đẹp nhất nhưng cũng khó chiều nhất

Nhà phố Thảo Điền trong nhóm công trình có sân vườn xanh, trần cao và đèn chùm đồng, tức là một không gian đã rất giàu chi tiết. Chọn rèm xám đậm ở đó là chọn để tạo mảng đặc làm nền, không phải để trang trí thêm. Đây là quyết định đúng: khi phòng đã có điểm nhấn mạnh, rèm nên lùi về vai trò khung hình. Thông tin về đơn vị cũng xuất hiện ở vai trò của ô cửa sổ.

Nhưng nhà mở ra sân vườn kéo theo hai chi phí ẩn. Thứ nhất, bụi và phấn hoa bám vào mặt vải nhiều hơn hẳn nhà kín, nên vải sáng màu mịn sẽ đòi lịch vệ sinh dày. Thứ hai là độ ẩm: khu gần cây xanh ẩm hơn, và vải dày treo sát cửa mở thường xuyên cần được kéo thông thoáng, không nên gom một chỗ suốt mùa mưa.

Với gia chủ ở các khu như phường Tam Bình, nơi nhiều nhà xây mới có sân trước, đây là hai điều nên hỏi kỹ trước khi chốt chất liệu.

Rèm tự động: khi nào đáng tiền, khi nào là tiêu thừa

Tại biệt thự Thảo Điền, chúng tôi lắp hệ rèm vải tự động cho phòng ngủ có cửa kính cao, đi kèm rèm lá dọc và rèm cuốn cho các khu vực khác. Ở đúng bối cảnh này, mô-tơ là khoản đáng chi: cửa cao ngoài tầm với, nhiều bộ rèm trong một căn, và chủ nhà muốn điều khiển theo nhóm thay vì đi kéo từng tấm.

Nhưng chúng tôi không khuyên mặc định rèm tự động cho căn hộ. Một, mô-tơ cần nguồn điện, và vị trí ổ điện phải quyết trước khi hoàn thiện tường, nếu không bạn phải chấp nhận dây chạy nổi hoặc phương án pin. Hai, mọi cơ cấu điện đều là một điểm có thể hỏng, và khi hỏng thì việc sửa phụ thuộc vào linh kiện chứ không phải tay nghề thợ may. Ba, ở ô cửa đứng dưới sàn là kéo được, phần tiện lợi tăng thêm rất nhỏ so với chi phí tăng thêm.

Nói gọn: tự động hóa nên đi theo chiều cao và số tấm, không đi theo ngân sách.

Văn phòng và showroom: hai bài toán trông giống mà ngược nhau

Người ta hay xếp văn phòng và showroom vào cùng nhóm không gian thương mại, nhưng hai công trình trong hồ sơ cho thấy ngược lại.

Văn phòng cần chặn. Ở công trình MAXEU, mục tiêu là loại bỏ chói và giữ tập trung, nên lớp blackout là phần chính, lớp voan là phần phụ. Có thể tham khảo thêm sợi polyester trong ngành dệt để hiểu rõ hơn phần vật liệu.

Showroom cần mời. Tại showroom MELOSA Garden Khang Điền, không gian tường trắng sáng và cửa sổ lớn được đi rèm vải một lớp tông ghi, có dây buộc để tạo nếp. Rèm ở đây gần như thuần thẩm mỹ, làm mềm mảng tường trắng và đóng khung ô cửa.

Giới hạn phải nói rõ: một lớp vải mỏng tông sáng không phải giải pháp cản nắng. Mặt bằng trưng bày chịu nắng chiếu thẳng vào hàng hóa nhiều giờ thì cấu hình một lớp không đủ, và chọn nó chỉ vì nhìn thanh thoát là chọn sai mục tiêu. Khi đó phải bổ sung một lớp cản riêng, hoặc chuyển hẳn sang rèm cuốn.

Vách ngăn kính kèm rèm: giải pháp mạnh cho căn hộ, nhưng đừng làm vội

Công trình vách ngăn kính kèm rèm roller tại Vinhomes Grandpark là trường hợp đặc biệt nhất trong tám công trình. Ở đây rèm không chỉ che cửa mà nằm trong một hệ chia phòng gồm vách kính cường lực khung nhôm đen, cửa lùa và rèm lá dọc. Với căn hộ cần tách một khu riêng mà không muốn xây tường gạch, đây là phương án cho lại ánh sáng nhiều nhất.

Ba điều cần cân nhắc trước khi đi hướng này. Thứ nhất, vách kính là hạng mục cố định và nặng, khác hẳn một bộ rèm có thể tháo ra đổi sau vài năm; nó nên được quyết cùng lúc với thiết kế nội thất, đúng như công trình này làm trong giai đoạn hoàn thiện. Thứ hai, nhiều tòa chung cư có quy định riêng về việc khoan trần, khoan sàn và thay đổi phần cố định trong căn hộ, nên xác nhận với ban quản lý trước là việc bắt buộc, không phải tùy chọn. Thứ ba, kính dù in vân mờ vẫn truyền âm tốt hơn tường, đừng kỳ vọng nó cho sự yên tĩnh của một phòng ngủ đóng kín.

Ba sai lầm hay gặp ở căn hộ và nhà mới tại Thủ Đức

Sai lầm đầu tiên là để rèm chạm sàn ở cửa đi ra ban công. Rèm sát sàn nhìn rất sang trong ảnh, nhưng ở lối đi thường xuyên thì chân vải bám bẩn nhanh nhất và hay bị đạp vào khi kéo cửa. Cửa đi nên tính hở một khoảng nhỏ.

Sai lầm thứ hai là đo rèm khi công trình chưa lát sàn xong. Với rèm cao ba mét, chênh lệch cốt sàn vài centimet đủ để bộ rèm hoặc quét sàn hoặc hở chân. Hãy đo sau khi cốt sàn hoàn thiện đã cố định.

Sai lầm thứ ba là chọn rèm theo ảnh căn hộ mẫu. Căn hộ mẫu thường được dựng với hộc rèm chuẩn và ánh sáng dàn dựng; căn hộ bàn giao thực tế thì hiếm khi giống. Hãy chọn theo hiện trạng trần và hướng nắng thật của căn mình, đặc biệt ở các khu nhiều dự án bàn giao như phường Phước Long và phường Tăng Nhơn Phú.

Kết luận: ở Thủ Đức, hãy chọn theo trần và theo hướng nắng

Tổng kết từ tám công trình, cấu hình hai lớp tỏ ra đúng ở căn hộ và văn phòng có kính lớn, zebra blinds phát huy ở nhà phố cần vừa nhìn ra vừa che hướng nhìn vào, còn rèm một lớp chỉ nên dùng khi mục tiêu thực sự là thẩm mỹ. Tự động hóa và vách ngăn kính là những khoản đáng tiền nhưng chỉ trong đúng bối cảnh của chúng.

Điều cần nhớ nhất: với cửa cao, thành bại nằm ở đoạn giáp trần và ở việc bạn chốt phương án sớm hay muộn. Chọn vải là bước cuối cùng, không phải bước đầu tiên.